¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nules es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, debes revisar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en castellon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Nules se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.