¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oímbra es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en orense define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Oímbra están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.