¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olocau del Rey es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que descubren potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de castellon cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Olocau del Rey se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.