¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olocau es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Olocau se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.