¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oña es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Oña están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.