¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orbita es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue revisar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en avila define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En avila cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una investigación plena de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Orbita están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.