¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orcajo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Orcajo se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación completa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.