¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orera es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En zaragoza cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Orera se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.