¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orés es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Orés se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.