¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orgaña es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que encuentran posibles fallos y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Orgaña están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.