¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oropesa del Mar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de castellon cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de subsanación y se formula un informe con las operaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Oropesa del Mar se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.