¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orozko es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes revisar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en vizcaya precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Orozko se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.