¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ortigosa de Pestaño es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en segovia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de corrección y se elabora una memoria con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ortigosa de Pestaño están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.