¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ortuella es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ortuella se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.