¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oseja es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Oseja están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación pormenorizada de la situación de preservación y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.