¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Otxandio es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que descubren potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Otxandio se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
Otras veces un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.