¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paderne de Allariz es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Paderne de Allariz están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en orense precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.