¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Padiernos es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Padiernos están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un informe con las operaciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.