¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Padrones de Bureba es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se formula un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una inspección profunda del estado de preservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Padrones de Bureba están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.