¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palacios de Goda es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que detectan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio busca inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Palacios de Goda están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.