¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palacios de la Sierra es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio busca evaluar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se debe examinar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
El Perito competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Palacios de la Sierra están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.