¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palau de Anglesola es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe examinar detalladamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palau de Anglesola se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.