¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Palma del Condado es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Palma del Condado están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en huelva precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en huelva y huelva, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una auditoría plena de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.