¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palma del Río es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría en profundidad de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Palma del Río se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En cordoba, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En cordoba cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en cordoba.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.