¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palmera es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Palmera se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación completa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.