¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paniza es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican posibles fallos y decidirán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Paniza se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones indispensables, debido a que se debe examinar en profundidad la condición de protección y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.