¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Papatrigo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Así que, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Papatrigo se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.