¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paracuellos de la Ribera es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se emite un documento con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Paracuellos de la Ribera están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la Inspección ya que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.