¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pardilla es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación rigurosa de la calidad de preservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pardilla están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las intervenciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.