¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Partido de la Sierra en Tobalina es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que identifican posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones requeridas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe analizar minuciosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Partido de la Sierra en Tobalina se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.