¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pascualcobo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pascualcobo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.