¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pastriz es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad busca analizar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pastriz se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su reparación y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión extensa del estado de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.