¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedro Bernardo es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una comprobación detallada de la situación de preservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
A menudo, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pedro Bernardo se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.