¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedro-Rodríguez es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la erosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pedro-Rodríguez se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta después de la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en avila define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su regularización y se emite un documento con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una comprobación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.