¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedrola es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que, un vecino no desea autorizar la Inspección ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se emite un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pedrola están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.