¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedrosa del Príncipe es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pedrosa del Príncipe se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección detallada de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.