¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peguerinos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción busca inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Peguerinos están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.