¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pelayos del Arroyo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en segovia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección plena de la calidad de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pelayos del Arroyo están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.