¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñamellera Alta es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en asturias.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se elabora un escrito con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una investigación completa de la situación de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Peñamellera Alta están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.