¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñamellera Baja es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio busca analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación detallada de la calidad de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Incluso, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Peñamellera Baja se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.