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inspeccion tecnica de edificios Peñaranda de Duero

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñaranda de Duero es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de reparaciones

La comprobación del Edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.

En concreto:

La Legislación IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en burgos.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:

  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.

En algunos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Peñaranda de Duero están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE incluye una revisión en profundidad de la condición de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.

Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.

El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.