¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Penellas es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en lleida define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Penellas se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.