¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peral de Arlanza es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una verificación completa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Peral de Arlanza se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.