¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peraltilla es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que descubren eventuales carencias y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Peraltilla se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la ITE porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos para su corrección y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una verificación detallada del estado de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.