¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perdiguera es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Perdiguera se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En zaragoza cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación profunda del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.