¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perosillo es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Perosillo están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones esenciales, ya que se debe analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.