¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pesoz es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que descubren probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pesoz están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de asturias cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en asturias.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.