¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Petín es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en orense establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Petín se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se tiene que inspeccionar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.