¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piedrahíta es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio persigue revisar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En avila cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se formula un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación profunda de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Piedrahíta se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.