¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piedralaves es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Piedralaves se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.